N-Steinbühl: Helle Ladenfläche, ca. 155 m², Fensterfront, verkehrsgünstige Lage

Kategorie
Einzelhandel/Ladenflächen
Hausansicht Laden 1 - Eingang Laden 2 Grundriss

Objektdetails

Objekt-Nummer
4954
Immobilientyp
Vermietung - Einzelhandel
Ort
90459 Nürnberg
Kategorie
Einzelhandel/Ladenflächen
Gesamtfläche
165 m²
Lager/Produktionsfläche
10,80 m²
Verkaufsfläche
155 m²
Zimmer
3
Baujahr
1954
Kaltmiete
2.330,00 €
Nebenkosten
265,00 €
Gesamtmiete
2.595,00 €
Courtage
abhängig v. Vertragslaufzeit

Ihr Ansprechpartner

Unternehmen
EURAG GmbH
Telefonnummer
Faxnummer
+49 911 30734 50
E-Mail-Adresse
Anschrift
Fichtestraße 26, 90489 Nürnberg

Energiewerte

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung

Direkte Sichtlage in Haupteinkaufsstraße im Nürnberger Süden!

Keine Gastronomie, Imbiss, Handel mit Lebensmitteln, Spielhalle oder Wettbüro!

Heller Laden mit einer Verkaufsfläche von insgesamt ca. 155 m² im EG eines Wohn-und Geschäftshauses.

Ein Keller- / Lagerraum mit ca. 10,8 m² Fläche steht zur Verfügung und kann optional mit angemietet werden.

Die Gewerbefläche ist aktuell auf zwei Einheiten mit jeweils ca. 75 m² aufgeteilt. Die Läden können einzeln angemietet werden - bevorzugt soll jedoch die gesamte Fläche vermietet werden.

Die über beide Einheiten reichende und direkt zur lebhaft befahrenen Straße hinaus gehende Fensterfront lädt Fußgänger zum Verweilen ein. Eine Straßenbahn- und U-Bahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:
- Laden 1: 2 getrennte WCs
- Laden 2: 1 WC
- Küche- oder Sozialraum
- Fenster: Kunststoffisolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
 
Die Grundrenovierung der Ladenfläche erfolgt nach Vermietung.
 

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Die Nebenkosten in Höhe von ca. 1,70 EUR/m² monatlich beinhalten keinen Heizkosten-, Warmwasser- und Stromabschlag.
Die Anmeldung muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger.
 

Alle genannten Preise sind Nettopreise, d.h. vom Mieter ist zusätzlich auf Miete und Nebenkosten die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % zu zahlen.

Lage

Zentrale und verkehrsgünstige Lage im Stadtteil Steinbühl im Süden von Nürnberg. Sehr gute Verkehrsanbindung (z.B. Straßenbahn, Bus und U-Bahn), kurze Wege zu den Ausfallstraßen Regensburger und Münchener Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Banken und Arztpraxen.

Sonstiges

Die Provisionshöhe ist abhängig von der Mietvertrags-Laufzeit:

Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahre: 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlich gültige MwSt in Höhe von derzeit 19 %.

Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren: 3 % der Gesamtlaufzeit-Nettomiete zzgl. gesetzlich gültige MwSt in Höhe von derzeit 19 %.

Optionsvereinbarungen zur Verlängerung des Mietverhältnisses über die Grundvertragslaufzeit hinaus werden der Mietvertrags-Laufzeit hinzugerechnet.

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