Objekt

Ort
90431
 
Nürnberg
Wohnfläche
184
 m²
Verkaufsfläche
197
 m²
Nutzfläche
108
 m²
Vermietbare Fläche
 m²
Lagerfläche
 m²
Gastrofläche
 m²
Bürofläche
 m²
Grundstückfläche
350
 m²
Gesamtfläche
489
 m²
Zimmer
15
Baujahr
1950
Kaufpreis
1390000,00
 €
Courtage
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Kaltmiete
 €
Nebenkosten
 €
Verfügbar ab
Keine Angabe

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Fichtestraße 26
90489, Nürnberg
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Objekt-Nr.:
5065

N-Großreuth b. Schweinau: Wohn- und Geschäftshaus, 1 Gew + 2 Whgen, ca. 489 m² vermietbare Fläche

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 (genaues in Klärung) errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen und verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 350 m². Zu der Gewerbeeinheit gehört auch der Großteil des Kellers, der für die Einheit als Lager, Produktion, Personalräume dient. Aufteilung Keller Allgemein: - Kellerräume für die Wohnungen, Heizungs-Technikraum Keller Gewerbe: - ca. 108 m²: Lager-, Produktions-, Personalräume Erdgeschoss Gewerbe: - ca. 197 m²: Laden, Küche, Kühlraum, Produktion, Nebenraum 1.Obergeschoss: Wohnung ca. 104 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse, Balkon 2.Obergeschoss+Dachgeschoss Wohnung ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur Ausstattung Allgemein: - Ausstattung der Wohnungen - siehe Bilder+Ausstattungsliste - Heizung (genaues in Klärung) - Fenster teilweise erneuert Die Wohnungen stehen derzeit leer und können entweder eigengenutzt oder neuvermietet werden. (mögliche Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 18.660,--) Für die Gewerbeeinheit besteht ein Mietvertrag über ca. 10 Jahre (Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 48.000,--) Somit SOLL-Kaltmiete p.a. EUR 66.660,-- Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Nürnberg-Großreuth bei Schweinau. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Frankenschnellweg und damit die umliegenden Autobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, usw. befinden sich in der nahen Umgebung.

Energiewerte

Energiebedarf
Energieeffizienklasse
E-Ausweis Art
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
Primärenergieträger

Objektanfrage

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