In guter Sichtlage an einer Hauptverkehrsstraße im Nürnberger Norden unmittelbar in der Nähe eines Lebensmittelhändlers und einer Tankstelle. Keine Gastronomie, Imbiss oder Handel mit Lebensmitteln! Helle Büro- oder Ladeneinheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 192,5 m² im EG eines Wohn-und Geschäftshauses. Die Gewerbefläche ist aktuell in einen großen Büro- oder Verkaufsraum mit Fensterfront, drei weitere Räumen, Sozialraum und zwei WCs aufgeteilt. Ausstattung: - Bodenbelag teils antistatischer Teppichboden teils Parkettboden - Räume teilweise mit Bodentanks ausgestattet - separater Personaleingang - Klima- und Entlüftungsanlage - Schaufensterfront ca. 12 m - teilweise abgehängte Decken - Heizung über Fernwärme - Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer - Rollstuhlgerechter Eingangsbereich mit Rampe Die angegebenen Preise beziehen sich auf den Ist-Zustand. Umbaumaßnahmen sind verhandelbar und richten sich u. a. nach der Mietdauer. Außenstellplätze stehen zur Verfügung und können optional für jeweils EUR 30,-- zzgl. zur Grundmiete angemietet werden. Die Nebenkosten in Höhe von mtl. ca. EUR 577,-- beinhalten keinen Abschlag für Strom oder Heizung Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger. Die Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind in den Nebenkosten enthalten. Alle genannten Preise sind Nettopreise, d.h. vom Mieter ist zusätzlich auf Miete und Nebenkosten die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % zu zahlen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Nürnberger Norden in unmittelbarer Nähe des großen und beliebten Marienbergparks sowie an einer stark frequentierten Hauptverkehrsader. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sind fußläufig erreichbar, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Verkehrsanbindungen: Autobahn A3 ca. 2,9 km, Flughafen ca. 2 km, Hauptbahnhof Nbg. ca. 5 km, U-Bahn ca. 300 m.
