Helle und gemütliche Maisonette Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss und zusätzlichem Hobbyraum (ca. 7 m²) im 2. Dachgeschoss Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus (15 Einheiten) mit Aufzug, Ursprungsbaujahr 1927, Sanierung 2003/2004. In den Wohnräumen befindet sich derzeit nur der Rohfussboden. Ein neuer Fußbodenbelag nach Wunsch des Käufers kann vom Verkäufer verlegt werden. (im Kaufpreis inbegriffen) Der ca. 7 m² (nicht der Wohnfläche zugerechnet)große Hobbyraum im 2. Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe im 1. Dachgeschoss begehbar. Eine teils überdachte Loggia im 4. Obergeschoss ist über den Wohn-Koch-Essbereich über eine große Panorama-Schiebetür begehbar. (ca. 7 m² - Ausrichtung Süd) Aufteilung 4.OG: Großer Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zum Balkon (Ausrichtung Süd), Duschbad, Eingangsbereich Aufteilung DG: Galerie, Zimmer mit begehbarem Schrank, Badezimmer, Wendeltreppe zum "Hobbyraum" im 2. Dachgeschoss Ausstattung: - Rohfussboden in den Wohnräumen, Eingangs- und Galeriebereich - Fliesen im Küchenbereich und den Badezimmern - Offene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Tageslicht-Badezimmer 4.OG mit Dusche, Waschbecken, WC - Tageslicht-Badezimmer DG mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppel-Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer 4.OG - Großzügige Erkerfenster und Panorama-Schiebetür im 4.OG sorgen für besondere Helligkeit - Moderne Velux Dachflächenfenster mit Kipp-Lüftung in den Dachgeschossen - alle Fenster in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung - Gegensprechanlage - Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller - Gas-Etagen-Heizung Nebenkosten (Wohngeld) mtl.: - ca. EUR 122,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.) - ca. EUR 28,-- / Monat Verwaltungsgebühren - ca. EUR 30,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage - Heizung, Warmwasser direkt an den Versorger zu zahlen - Gesamt: EUR 180,-- (Umlagefähig: EUR 83,-- Nicht umlagefähig: EUR 97,--) Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen: EUR 69.551,-- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 5.585,-- (Stand 31.12.2021) WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.
Sehr begehrte, gepflegte und ruhige Lage im Nürnberger Nibelungenviertel bzw. Luitpolthain. Zentrale Lage mit allen wichtigen Verkehrsanbindungen und hohem Naherholungswert durch Parkanlagen und Dutzendteich in der nahen Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken, etc sind in unmittelbarer Nähe.
