Außergewöhnliche Doppelhaushälfte (Baujahr 2006) mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer und weiteren ca. 77 m² Nutzfläche im Keller. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 335 m² Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor gehört ebenfalls zu dem Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Highlight des Hauses ist der Biodesign Pool (Einbau 2021 - https://bio.design/de) aus Naturstein im uneinsehbaren Garten. Der Pool hat verschiedene Wellnessfunktionen, sprudelnde Whirlpool-Düsen, Geysire, Hydromassage, ergonomisch geformte Sitz- und Liegeflächen, Beleuchtung und kann zudem noch mit einer hochwertigen Inverter-Wärmepumpe beheizt werden. Sollte Ihnen das noch nicht für Ihre persönliche Wellnessauszeit zu Hause ausreichen, haben Sie noch die Möglichkeit sich eine weitere Freizeitoase auf der Dachterrasse zu schaffen. Von hier aus können Sie einen wunderschönen Sonnenuntergang in den Abendstunden genießen. Im Winter sorgt der große Kaminofen im Wohn-/Essbereich für Wohlfühl-Ambiente und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Wer die Symbiose zwischen Auszeit und einem Wohnsitz in der lebendigen Großstadt Nürnberg sucht, hat mit diesem Objekt sein Traumhaus gefunden. Aufteilung: EG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer 1, Arbeitszimmer, Duschbad, Flur OG: Schlafzimmer 2 mit Dachterrassenzugang, Schlafzimmer 3 mit begehbarem Kleiderzimmer, Badezimmer und Diele (ebenfalls Dachterrassenzugang) Keller: Hobbyraum, zwei Kellerräume, Wasch- und Trockenrauch, Vorraum Ausstattung: - Bodenbeläge: Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden - Offener Küchenbereich - Bad 1 im OG: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC - Bad 2 im EG: Dusche, Waschbecken, WC - Kaminofen im Wohnbereich - großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutetes Wohnen - Jalousien an allen Fenstern und Terrassentüren - Gartenterrasse mit hochwertiger Pflasterung, Markise und Liegefläche aus massivem Lärchenholz - teils überdachte Dachterrasse - vollunterkellert - Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2023) - Fußbodenheizung im Wohn-/Ess-/Kochbereich, beiden Badezimmern und im Eingangsflur - Kühlung/ Heizung des Schlafzimmer über Wärmepumpe (Baujahr 2023)
Ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend in Nürnberg-Mögeldorf. Sehr gute Verkehrsverbindung durch Bus, Straßenbahn und S-Bahn (in ca. 5 Minuten ist man im Zentrum-Hauptbahnhof). Wenige Gehminuten zu den Haltestellen. Schnelle Verbindungen zu den Autobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Naherholungsgebiete wie Wöhrdersee, Pegnitztal, Tiergarten und Dutzendteich befinden sich in der Nähe. Das Haus befindet sich an einem einspurigen Bahngleis, das allerdings nur selten befahren wird. Sie sollten sich auf jedenfall einen persönlichen Eindruck der Lage vor Ort verschaffen.
