Schöne Gewerbeeinheit in guter Lage, vielseitig nutzbar - Einzelhandel - Dienstleistung - Büro - Praxis - Wohnen und Arbeiten Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer kleineren Wohnanlage (drei Zusammenhängende Häuser) mit insgesamt 68 Einheiten. Die Einheit verfügt über zwei Zugänge. Einen "Kundeneingang" an der Straßenseite und einen "Privateingang" über das Treppenhaus des Wohnhauses. Die Gesamtfläche beträgt ca. 74 m², ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Einheit. Derzeit ist die Einheit noch in zwei getrennte Flächen geteilt: 1. Ladenfläche mit Schaufenster (1 Raum) an der Straßenseite (Kundeneingang) 2. Zwei Büroräume und WC (Treppenhauseingang) Durch geringe Umbaumaßnahmen lassen sich die Einheiten wieder miteinander verbinden. Auch andere Grundrissgestaltungen sind denkbar. Ein Wohnen und Arbeiten Konzept ist ebenfalls denkbar. Nebenkosten (Hausgeld) mtl.: - ca. EUR 124,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.) - ca. EUR 28,-- / Monat Verwaltungsgebühren - ca. EUR 121,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage - ca. EUR 69,-- / Monat Heizung (Fernwärme - Verbrauchsabhängig) - Gesamt: EUR 342,-- (Umlagefähig: EUR 181,-- Nicht umlagefähig: EUR 161,--) Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 358.659,-- (Stand 30.06.2023) WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich. Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt
