Objekt

Ort
90537
 
Feucht
Wohnfläche
90
 m²
Verkaufsfläche
 m²
Nutzfläche
 m²
Vermietbare Fläche
 m²
Lagerfläche
 m²
Gastrofläche
 m²
Bürofläche
80
 m²
Grundstückfläche
 m²
Gesamtfläche
170
 m²
Zimmer
2
Baujahr
1976
Kaufpreis
335000,00
 €
Courtage
3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Kaltmiete
 €
Nebenkosten
 €
Verfügbar ab
nach Absprache

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+49 911 3073 450
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Anschrift
Fichtestraße 26
90489, Nürnberg
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Objekt-Nr.:
5332

N-Feucht: Wohnen & Arbeiten - 2,5-Zi-Whg im EG mit Garten + 80 m² Nutzfläche im Keller + Garage

Objektbeschreibung

Das Objekt eignet sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten. Im EG befindet sich eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche mit großzügiger Terrasse und Zugang zum Garten (ca. 200 m²), der zu der Wohnung gehört. Im Keller stehen dem Eigentümer drei große Räume mit insgesamt ca. 80 m² zur alleinigen Verfügung. Die Räume sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus und eine außenliegende Kellertreppe zu erreichen. Die Räume eignen sich sehr gut als Büro- und/ oder Lagefrlächen. Das Zweifamilienhaus wurde 1976 errichtet und 1989 vom Keller bis zum Dachgeschoss baulich erweitert. Das Schlafzimmer, Badezimmer und der Flur, sowie die Garage befinden sich in dem erweiterten Gebäudeteil. Die am Haus befindliche Garage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.. Ausstattung: - Wohnzimmer mit ca. 28 m² - Schlafzimmer mit ca. 27 m² - Küche mit Fenster - Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Einbau 2011 NP EUR 15.000,--) - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC - separates Gäste WC (außerhalb der Wohnung, auch gut geeignet als Abstellraum) - Keller mit 3 Räumen zur alleinigen Nutzung - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Gas-Zentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Feucht bei Nürnberg - schnelle Anbindung an die B 8 mit direktem Anschluss an die A 73 (Südwesttangente) und an die A 9. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus) sind zu Fuß zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, gute Verkehrsanbindung.

Energiewerte

Energiebedarf
Energieeffizienklasse
E-Ausweis Art
VERBRAUCH
Energiekennwert
104,30
Energieeffizienzklasse
D
Primärenergieträger
Gas

Objektanfrage

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