Besondere Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit: 7-Zimmer Wohnung (EG und Souterrain) 5-Zimmer Wohnung (EG) und Büro im Souterrain 5-Zimmer Wohnung (EG) und Einliegerwohnung im Souterrain EG: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur - ca. 125 m² ST: 2 Zimmer, Duschbad (ca. 65 m²), Kellerräume (ca. 30 m² Nutzfläche) Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Dreifamilienhaus, Baujahr 1978, das stetig instandgehalten wird. Der Garten des Hauses gehört zu der Wohnung und ist ca. 380 m² groß (Sondernutzungsrecht) Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum gehört ebenfalls zu der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Besonderheit der Wohnung ist die zusätzliche Fläche die im Souterrain zur Verfügung steht. Die Räumlichkeiten sind sowohl über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung, also auch über einen separaten Zugang über den Garten zu begehen. Ausstattung: - Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet - Badezimmer und WC gefliest - Küche mit Fenster - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC - separates Gäste WC - Kaminofen im Wohnzimmer - großzügige Terrasse, teils überdacht - teils integrierte Deckenbeleuchtung (Deckenspots) - Fenster teils mit elektrischen Rollläden - Öl-Zentralheizung Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt
Die Immobilie befindet sich in Nürnberg, Ortsteil Stein. Stein liegt im Ballungsraum Nürnberg/Fürth direkt an der Bundesstraße 14 und zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Ländliches Umland auf der einen Seite, die angrenzenden Großstädte Fürth und Nürnberg auf der anderen Seite. Über den in 2 km Entfernung liegenden Autobahnzubringer ist Stein angebunden an das überregionale Verkehrsnetz mit den Bundesautobahnen (A6 / A9 / A3) Der Hauptbahnhof in Nürnberg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Nbg-Röthenbach befindet sich direkt vor den Toren der Stadt und wird mit Bussen alle 5 - 10 Minuten angefahren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
