Objekt

Ort
90491
 
Nürnberg
Wohnfläche
34
 m²
Verkaufsfläche
 m²
Nutzfläche
 m²
Vermietbare Fläche
 m²
Lagerfläche
 m²
Gastrofläche
 m²
Bürofläche
 m²
Grundstückfläche
 m²
Gesamtfläche
 m²
Zimmer
1
Baujahr
1958
Kaufpreis
 €
Courtage
provisionsfrei
Kaltmiete
520,00
 €
Nebenkosten
125,00
 €
Verfügbar ab
nach Absprache

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+49 911 3073 450
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Anschrift
Fichtestraße 26
90489, Nürnberg
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Objekt-Nr.:
5400

N-Erlenstegen: Moderne 1-Zi-Whg mit separater Küche im Hochparterre

Objektbeschreibung

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche mit ca. 34 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, Baujahr 1958. Im Zuge der Sanierung 2021 wurde der Grundriss neu gestaltet, alle Elektroinstallationen erneuert, Bad erneuert, Böden neu verlegt, Wände neu verputzt und gestrichen. Eine Mindestanmietung von zwei Jahren sollte möglich sein! Eine Festanstellung ist beim künftigen Mieter zudem erwünscht! Ausstattung: - Wohnraum, Küche und Flur mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet - Badezimmer gefliest - Küche mit französischem Balkon - Einbauküche vorhanden, kann vom Vormeiter abgelöst werden - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Duschabtrennung in Echtglas, moderne Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Abstellraum - LED Deckenspots in Flur, Küche und Badezimmer - Gegensprechanlage - Kellerabteil kann zur Verfügung gestellt werden - Gaszentralheizung Die Nebenkosten enthalten die Hausordnung (Putzdienst) und den Winterdienst (Schneeräumen). Die Nebenkosten in Höhe von EUR 125,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen. Ein Aussenstellplatz für monatlich EUR 80,--zzgl. zur monatl. Wohnungskaltmiete in Höhe von EUR 520,-- angemietet werden kann.

Lage

Erlenstegen zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im nördlichen Osten Nürnbergs. Der Stadtteil bietet eine ruhige, innenstadtnahe Lage, sehr grün gelegen mit hohem Naherholungswert, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. In nur wenigen Gehminuten befinden sich Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Die Autobahn A3, sowie die Bundesstraße 14 erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Energiewerte

Energiebedarf
Energieeffizienklasse
E-Ausweis Art
VERBRAUCH
Energiekennwert
104,40
Energieeffizienzklasse
D
Primärenergieträger
Gas

Objektanfrage

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