Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1954 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss und ca. 50 m² Nutzfläche im Keller. Zudem verfügt es über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Stellplatzfläche für ein weiteres Fahrzeug davor. Weiter befindet sich ein Gartenhäuschen im Gartenbereich, das genügend Platz für alle Gartengeräte bereithält. Erdgeschoss: - Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse durch großzügige Hebeschiebetür - komplett überdachte Terrasse mit einer verglasten Seitenwand aus Schiebetür - Küche mit zwei Fenstern - Bad mit Badewanne und Waschbecken - Gäste-WC - Windfang und Diele - Überdachter Eingangsbereich Obergeschoss - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Flur Keller - Waschküche - Technikraum - Ölzentralheizung (Baujahr 2004) - zwei Kellerräume - Kelleraussentreppe mit direkten Gartenzugang Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages gesichert. Der jährliche Erbpachtzins beträgt mtl. ca. EUR 660,--. Der Vertrag läuft noch bis zum 31.12.2076. Danach entscheidet sich, ob der Vertrag verlängert wird, das Grundstück vom Erbpachtgeber gekauft werden kann oder der Erbpachtgeber das Haus zu 2/3 des Marktwertes dem Erbpachtnehmer abkauft.
Der Stadtteil Dambach ist einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Fürths, denn hier vereinigen sich die Vorteile zurückgezogenen Wohnens im Grünen mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur: Der Naherholungsraum des Fürther Wiesengrundes trennt das stille Wohngebiet vom Stadtzentrum, bleibt mit allen Verkehrsmitteln und auch zu Fuß leicht, schnell und bequem zugänglich.Sehr gute Verkehrsanbindung duch die Süd-West-Tangente; wenige Minuten in das Stadtzentrum sowie durch die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel. Kindergärten, Grund- und Realschule sowie drei Gymnasien in Dambach bzw. Fürth vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
