Kategorie
Häuser
Ansicht Ansicht Ansicht Terrasse Rückansicht Pool Garten Grundriss Keller Grundriss EG Grundriss 1.OG

Objektdetails

Objekt-Nummer
5115
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
90427 Nürnberg
Kategorie
Häuser
Wohnfläche
125 m²
Gesamtfläche
185 m²
Zimmer
5
Baujahr
1966
Kaufpreis
890.000,00 €
Courtage
2,38 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Ihr Ansprechpartner

Unternehmen
EURAG GmbH
Telefonnummer
Faxnummer
+49 911 30734 50
E-Mail-Adresse
Anschrift
Fichtestraße 26, 90489 Nürnberg

Energiewerte

Endenergiebedarf
283,90 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Lage
Ruhige Lage im Nürnberger Norden (Ortsteil Großgründlach) bzw. im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen (im sog. "Knoblauchsland"). Ein hoher Freizeitwert ist durch die grüne Umgebung vorhanden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtzte, Apotheke, Bank, Kindergärten, Schulen, ec. sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Sehr gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung: Entfernung zum jeweiligen Stadtmittelpunkt von Nürnberg ca. 10 km, Fürth ca. 8 km und Erlangen ca. 8,5 km.
Autobahnanschluss A3 (Frankfurt-München) und Frankenschnellweg in wenigen Fahrminuten erreicht, Flughafen in ca. 15 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen sind fußläufig erreichbar.

Beschreibung
Das Einfamilienhaus (Baujahr 1966) verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche im Keller.

Weitere Nutzfläche ist im Dachgeschoss und in der Garage vorhanden.

Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (nicht ausgebaut)

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 860 m².

Zusätzlich stehen dem Eigentümer des Hauses weitere ca. 180 m² Grundstück an der Südseite des Objektes (angrenzender Lärmschutzwall) zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Einzige Bedingung ist die Pflege der dort befindlichen Wallinnenseite.

Eine Garage mit Stellplatzfläche davor und ein gemauerter Carport, gehören zu dem Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Im Garten des Hauses befindet sich angrenzend an die Garage ein überdachter Pool.

Das Haus verfügt über einen Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und ist über zwei Zimmer im Obergeschoss begehbar.

In den letzten Jahren wurden die Fenster, Terrassen- und Balkontüren, sowie die Eingangs-, Garagen- und Kellerzugangstür erneuert. Der Heizungskessel wurde 2005 und der Warmwasserspeicher 2015 erneuert (Gas-Zentral-Heizung).

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Zimmeraufteilung kann durch leichte Umbaumaßnahmen anders gestaltet werden.

Die Wohnfläche des Hauses kann durch einen Anbau und/oder den Ausbau des Dachgeschosses vergrößert werden.

Ebenfalls denkbar ist der Abriss des Hauses und das Errichten eines Neubaus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus).

Objektanfrage

Besichtigungstermin
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