Kategorie
Renditeobjekte
EURAG

Objektdetails

Objekt-Nummer
5065
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
90431 Nürnberg
Kategorie
Renditeobjekte
Wohnfläche
184 m²
Gesamtfläche
489 m²
Verkaufsfläche
197 m²
Zimmer
15
Baujahr
1950
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Courtage
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Ihr Ansprechpartner

Unternehmen
EURAG GmbH
Telefonnummer
Faxnummer
+49 911 30734 50
E-Mail-Adresse
Anschrift
Fichtestraße 26, 90489 Nürnberg

Energiewerte

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Nürnberg-Großreuth bei Schweinau.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Frankenschnellweg und damit die umliegenden Autobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, usw. befinden sich in der nahen Umgebung.

Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 (genaues in Klärung) errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen und verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 350 m².

Zu der Gewerbeeinheit gehört auch der Großteil des Kellers, der für die Einheit als Lager, Produktion, Personalräume dient.

Aufteilung
Keller Allgemein:

- Kellerräume für die Wohnungen, Heizungs-Technikraum

Keller Gewerbe:
- ca. 108 m²: Lager-, Produktions-, Personalräume
Erdgeschoss Gewerbe:

- ca. 197 m²: Laden, Küche, Kühlraum, Produktion, Nebenraum

1.Obergeschoss:

Wohnung ca. 104 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse, Balkon

2.Obergeschoss+Dachgeschoss

Wohnung ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur

Ausstattung Allgemein:
- Ausstattung der Wohnungen - siehe Bilder+Ausstattungsliste
- Heizung (genaues in Klärung)

- Fenster teilweise erneuert

Die Wohnungen stehen derzeit leer und können entweder eigengenutzt oder neuvermietet werden. (mögliche Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 18.660,--)

Für die Gewerbeeinheit besteht ein Mietvertrag über ca. 10 Jahre (Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 48.000,--)

Somit SOLL-Kaltmiete p.a. EUR 66.660,--

Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Objektanfrage

Besichtigungstermin
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