Objekt 2 [von 2]
Objektdetails
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Energiewerte
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Frankenschnellweg und damit die umliegenden Autobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, usw. befinden sich in der nahen Umgebung.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 (genaues in Klärung) errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen und verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 350 m².
Zu der Gewerbeeinheit gehört auch der Großteil des Kellers, der für die Einheit als Lager, Produktion, Personalräume dient.
- Kellerräume für die Wohnungen, Heizungs-Technikraum
- ca. 197 m²: Laden, Küche, Kühlraum, Produktion, Nebenraum
Wohnung ca. 104 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse, Balkon
Wohnung ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur
- Fenster teilweise erneuert
Die Wohnungen stehen derzeit leer und können entweder eigengenutzt oder neuvermietet werden. (mögliche Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 18.660,--)
Für die Gewerbeeinheit besteht ein Mietvertrag über ca. 10 Jahre (Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 48.000,--)
Somit SOLL-Kaltmiete p.a. EUR 66.660,--
Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt